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Immobiliendetails

zwei modernisierte Mehrfamilienhäuser unweit der Burg Tangermünde

externe ObjnrPotsdam 263
Betreuer188
Schaufenster ObjektitelV e r k a u f t
NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf
ObjektartZins und Renditehäuser
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ39590
OrtTangermünde
LandDeutschland
Wohnfläche599 m²
Grundstücksgröße1.960 m²
Vermietbare Fläche599 m²
Anzahl Wohneinheiten9
EnergieartGas
BalkonJa
Kaufpreis795.000 €
Käuferprovision3,57%
incl. der gesetzl. Mehrwertsteuer
Währung
mtl. Mieteinnahmen (Ist)3.946,50 €
mtl. Mieteinnahmen (Soll)3.946,50 €
Provision für Exposés3,57
externe ObjnrPotsdam 263 Betreuer188
Schaufenster ObjektitelV e r k a u f t NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf ObjektartZins und Renditehäuser
ObjekttypMehrfamilienhaus PLZ39590
OrtTangermünde LandDeutschland
Wohnfläche599 m² Grundstücksgröße1.960 m²
Vermietbare Fläche599 m² Anzahl Wohneinheiten9
EnergieartGas BalkonJa
Kaufpreis795.000 € Käuferprovision3,57%
incl. der gesetzl. Mehrwertsteuer
Währung mtl. Mieteinnahmen (Ist)3.946,50 €
mtl. Mieteinnahmen (Soll)3.946,50 € Provision für Exposés3,57
Objektbeschreibung: Angeboten zur Kapitalanlage werden zwei Mehrfamilienhäuser mit unterschiedlichen Mietwohnungen.

Ein Mehrfamilienhaus hat insgesamt drei Mietwohnungen

1) EG 86,12 qm mit Terrasse 4 Zimmer , 1 Küche , 1 Bad
2) OG 94,17 qm mit Balkon 4 Zimmer, 1 Küche , 1 Bad
3) DG 52,94 qm 3 Zimmer, 1 Küche , 1 Bad

Bei einem Mieterwechsel wurde die Wohnung vor Neuvermietung renoviert.
Das Haus wurde im Jahr 1997 Kernsaniert.


Das zweite Mehrfamilienhaus hat insgesamt 6 Mietwohnungen:

1) EG re. 49,84 qm mit Terrasse 2 Zimmer , 1 Küche , 1 Duschbad
2) EG li. 57,33 qm mit Terrasse 2 Zimmer , 1 Küche , 1 Bad

3) OG re. 78,91 qm mit Balkon 3 Zimmer , 1 Küche , 1 Bad
4) OG li. 68,92 qm mit Balkon 3 Zimmer , 1 Küche , 1 Bad

5) DG re. 67,87 qm mit Balkon 3 Zimmer , 1 Küche , 1 Bad
6) DG li. 42,21 qm mit Balkon 2 Zimmer , 1 Küche , 1 Bad

Das Haus wurde im Jahr 1999 komplett neu gebaut,lediglich die Fassade zur Strasse wurde erhalten

Zwei zusätzliche Gebäude befinden sich noch auf dem Grundstück.
1) eine sehr große Scheune die nur in zwei Nebenräumen als Kellerersatz und Mülltonnenstellplatz
genutzt wird.
Eine Nutzung zum Unterstellen von Maschinen oder Geräten scheint machbar zu sein.

3) ein Gebäude das in früheren Jahren für die Fleischerei genutzt wurde ist inzwischen baufällig,aber
eine kleines Wohnhaus das früher bereits als Wohnhaus diente scheint Sanierungsfähig zu sein.


Das Grundstück hat eine Größe von insgesamt 1960 qm.

Auf dem Grundstück befinden sich insgesamt 26 PKW Stellplätze.
9 Stellplätze sind den Mietwohnungen zugeordnet.
Die restlichen PKW Stellplätze wurden bisher an Fremdnutzer vermietet.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 19.03.2029
Endenergieverbrauch: 95.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1999
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Lage: Die Mehrfamilienhäuser befinden sich im Altstadtkern unweit der Burg Tangermünde und der Elbe.
Beides erreicht man zu Fuß in 5 Minuten.
Zur Altstadt mit seinen historischen Gebäuden , Hotels und verschiedenen Restaurants kann man ebenfalls bequem zu Fuß innerhalb von 10 Minuten gehen.
Supermärkte und weitere Einkaufsmöglichkeiten sind nicht in der Altstadt aber doch gut erreichbar.
So auch Ämter, Schulen und Kindergärten.
Ausstattung: Alle Wohnungen verfügen über einen Balkon oder Terrasse. Durch die Ausrichtung nach Süden haben die Mieter viel Sonne und Ruhe.
Jeder Mieter hat einen PKW Stellplatz der 22,50€ pro Monat kostet.
Für jedes Haus gibt es eine separate Heizungsanlage die mit Gas versorgt wird.
Die Wohnungen und auch die Häuser machen einen sauberen und gepflegten Eindruck.
Sonstiges: Das komplette Areal kann sofort übernommen werden. Mietrückstände liegen derzeit nicht vor.
Durch den Ausbau bzw. Sanierung der Remise kann zusätzlicher Wohnraum geschaffen werden

Ihr schneller Kontakt zu uns

Olaf Störmann

Bezirksleiter Wüstenrot Immobilien

Karl-Liebknecht-Straße 112
14482 Potsdam

Tel. 0331 - 20 17 88 45
Fax. 0331 - 24 27 01
olaf.stoermann@wuestenrot.de

Marina Schulze

Bezirksleiterin Wüstenrot Immobilien

Potsdamer Straße 80
15711 Königs Wusterhausen

Mobil 0162 8505008
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