0331 - 20 17 88 45 olaf.stoermann@wuestenrot.de
Immobiliendetails

Eigentum statt Miete - Hier ist Platz für die große Familie - auch Generationsübergreifend !!

externe ObjnrWI 23750
Betreuer750
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus
PLZ01979
OrtLauchhammer
LandDeutschland
Wohnfläche162 m²
Grundstücksgröße341 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
Anzahl Stellplätze2
Anzahl Wohneinheiten2
Stellplätze2 Garagen
StellplatzartGarage
EnergieartÖl
HeizungsartÖlzentralheizung
BodenLaminat, Fliesen, PVC
TerrasseJa
KücheEinbauküche
Kabel Sat TVJa
Kaufpreis119.000 €
Käuferprovision7,14% inkl. der gesetzlichen Mwst., zu zahlen nach Beurkundung vom Erwerber!
Währung
Stellplatzanzahl2
externe ObjnrWI 23750 Betreuer750
NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartHaus ObjekttypZweifamilienhaus
PLZ01979 OrtLauchhammer
LandDeutschland Wohnfläche162 m²
Grundstücksgröße341 m² Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer4 Anzahl Badezimmer2
Anzahl Stellplätze2 Anzahl Wohneinheiten2
Stellplätze2 Garagen StellplatzartGarage
EnergieartÖl HeizungsartÖlzentralheizung
BodenLaminat, Fliesen, PVC TerrasseJa
KücheEinbauküche Kabel Sat TVJa
Kaufpreis119.000 € Käuferprovision7,14% inkl. der gesetzlichen Mwst., zu zahlen nach Beurkundung vom Erwerber!
Währung Stellplatzanzahl2
Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht hier ein vollunterkellertes, massiv gebautes Haus aus dem Jahr 1936 mit insgesamt 6 Zimmern auf 3 Etagen, derzeit genutzt als 2 Generationshaus in
Lauchhammer / Mitte. Der kleine Garten, 2 Garagen sowie ein Nebengebäude ( Waschküche ) gehören ebenfalls zum Kaufobjekt.
Eine Zaunanlage / gemauerte Begrenzung umfriedet das Grundstück.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 27.05.2029
Endenergiebedarf: 197.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1936
Wesentlicher Energieträger: Öl

Lage: Lauchhammer ist eine Stadt im Süden Brandenburgs im Landkreis Oberspreewald-Lausitz.
Lauchhammer befindet sich 45 Kilometer nördlich von Dresden, Cottbus ist rund 50 Kilometer entfernt, die Entfernung zur Sängerstadt Finsterwalde beträgt etwa 25 Kilometer.
Das Kaufobjekt befindet sich im Teil Lauchhammer Mitte, hier erreichen Sie in wenigen Minuten die A13, welche die Stadt an die Großstädte Dresden und Berlin anbindet.

Zwischen den einzelnen Stadt- und Ortsteilen liegt eine Vielzahl großer Wald- und Wiesenflächen. Im Ortsteil Grünewalde liegt das Naherholungsgebiet Grünewalder Lauch, welches vom Kaufobjekt ca 5 km entfernt ist.
Der 100 Hektar große, künstliche See hat sich in den letzten Jahren zu einem bedeutenden Naherholungsgebiet entwickelt. Ob Schwimmen, Surfen oder Segeln, das Erholungsgebiet lockt mit vielfältigen Möglichkeiten sportlicher Betätigung.
Lauchhammer bietet alle Schulformen, div. Kitas sowie eine gute ärztliche Versorgung.
Das Hallen-Freizeitbad bietet attraktive Bade-und Saunalandschaft für Groß und Klein.

Einkaufsmöglichkeiten in Lauchhammer wie REWE, Netto, Lidl, Rossmann,KIK u.Anderes fußläufig zu erreichen.
Gute Medizinische Versorgung / Ärzte , Apotheke in Lauchhammer, das Krankenhaus ist etwa 3 km entfernt.
Ausstattung: Sie betreten das Haus über den Eingangsbereich / Hausflur und gelangen hochparterre in die erste Wohnebene.
Hier befindet sich eine 2 Zimmer-Wohnung mit Küche und Badezimmer.
Das 1. OG verfügt über 2 weitere Schlafzimmer, ein Duschbad sowie eine Küchenecke. Im Dachgeschoss existiert eine weitere Wohneinheit mit 2 Zimmern, einem kleinen Wannenbad mit Dachschräge sowie einer geräumigen Küche.
Die Zimmer im 2. OG haben eine Dachschräge.

Ausstattung:

- Fußböden größtenteils Laminat in den Wohnräumen
- Fliesen in den Nassräumen
- PVC in den Küchen
- 1998 erfolgten umfassende Erneuerungen wie:
- größtenteils Einbau - doppelt-verglaster Isolierfester
- Erneuerung des Daches, gedeckt mit Betondachsteinen
- Elektro 2003
- Modernisierung Bäder und Wohnräume nach 2000 / Duschbad im EG in 2018
- Die Öl-Heizung wurde 1992 erneuert mit einem Brauchwasserspeicher Typ: Weisshaupt


Fazit:
Ein Objekt,welches mit ein wenig Lust auf die eine oder andere Modernisierung einer großen Familie ein neues Zuhause bietet. Denkbar ist auch, Eigen zu nutzen und die zweite Einheit zu vermieten.
Sonstiges: Das Objekt wird aktuell von den Eigentümern bewohnt und steht auf Grund einer Veränderung nach Absprache kurzfristig zur Eigennutzung zur Verfügung.
Bei Bedarf könnte auch die untere Wohneinheit bewohnt bleiben und somit eine Mieteinnahme generiert werden.

Telekommunikation über Telekom.

2 Garagen, eine davon groß genug auch für einen Kleintransporter, sowie Schuppen für Gartengeräte / Fahrräder und noch ein Nebengelass / Waschküche gehören zum Kaufgegenstand.

Alle Angaben sind sorgfältig recherchiert und basieren auf Angaben des Verkäufers, Irrtümer vorbehalten.

Das Haus wird exklusiv im Alleinauftrag über uns direkt vom Eigentümer angeboten. Die Vermittlungsprovision beträgt 7,14 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Alle weiteren Kosten des Kauf wie die Grunderwerbssteuer (6,5%), Notar- und Gerichtskosten (etwa 2%) sind ebenfalls vom Käufer zu bezahlen.

Erste Kontaktaufnahme bitte per E-Mail.
Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung möglich.
Bitte geben Sie auch Ihre Rufnummer, unter der wir Sie erreichen können, bei Ihrer Anfrage mit an. Vielen Dank.

Ihr schneller Kontakt zu uns

Olaf Störmann

Bezirksleiter Wüstenrot Immobilien

Karl-Liebknecht-Straße 112
14482 Potsdam

Tel. 0331 - 20 17 88 45
Fax. 0331 - 24 27 01
olaf.stoermann@wuestenrot.de

Marina Schulze

Bezirksleiterin Wüstenrot Immobilien

Potsdamer Straße 80
15711 Königs Wusterhausen

Mobil 0162 8505008
marina.schulze@wuestenrot.de

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