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Immobiliendetails

Renditestarkes , modernes Appartementhaus Potsdam - Brandenburger Vorstadt

externe ObjnrPotsdam 255
Betreuer188
Schaufenster ObjektitelRenditestarkes , modernes Appartementhau
NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf
ObjektartZins und Renditehäuser
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus
PLZ14471
OrtPotsdam
LandDeutschland
Wohnfläche645 m²
Grundstücksgröße622 m²
Anzahl Zimmer28
Vermietbare Fläche645 m²
Anzahl Wohneinheiten28
EnergieartGas
Kaufpreis3.700.000 €
Käuferprovision7,14% incl.der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Währung
externe ObjnrPotsdam 255 Betreuer188
Schaufenster ObjektitelRenditestarkes , modernes Appartementhau NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf ObjektartZins und Renditehäuser
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus PLZ14471
OrtPotsdam LandDeutschland
Wohnfläche645 m² Grundstücksgröße622 m²
Anzahl Zimmer28 Vermietbare Fläche645 m²
Anzahl Wohneinheiten28 EnergieartGas
Kaufpreis3.700.000 € Käuferprovision7,14% incl.der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Währung
Objektbeschreibung: Angeboten wird ein sehr schönes 5-geschossiges Appartementhaus mit 28 Appartements und einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoß in zentraler und verkehrsgünstiger Lage in Potsdam Brandenburger Vorstadt.

Das Haus wurde 1998 auf einem 622 großen Grundstück errichtet und im Jahr 2010 komplett kernsaniert.
In den 4 Obergeschossen entstanden 28 Appartements in verschiedenen Größen zwischen 15 qm und 22 qm.

Vermietet werden die Appartements teilmöbliert mit folgender Ausstattung:

Kleinküche
Schreibtisch und Bürostuhl
geräumiger Kleiderschrank
Duschbad
Anschlüsse für eine moderne Kommunikation einschließlich Telefon und Antennendose

In einem separaten Raum stehen den Mietern eine hochwertige Waschmaschine und Wäschetrockner zur individuellen Benutzung zur Verfügung,die über einen Münzautomaten
in Betrieb genommen werden können.

Für alle Mieter stehen insgesamt 10 Stellplätze zur Verfügung die man separat anmieten kann

In die einzelnen Etagen gelangt man über das Treppenhaus oder bequem mit dem Fahrstuhl. Über den Flur gelangt man in die angebotenen Appartements.

Im Januar 2016 wurde die Gewerbeeinheit gemeinsam durch Vermieter und Mieter nach einer Architektenplanung modernisiert, umgebaut und grundlegend kernsaniert.

Für das Objekt wurde ein spezielles Schließsystem entwickelt und eingebaut, das viele Facetten der Nutzung berücksichtigt.Es sorgt für optimale Sicherheit im Objekt und berücksichtigt dabei die Zugangsmöglichkeiten der Mieter je Etage getrennt sowie Zugangsberechtigung ververschiedenster Handwerks- und Serviceunternehmen.

Die Beheizung einschließlich der Warmwasseraufbereitung des gesamten Gebäudes erfolgt über eine Gaszentralheizung die sich in einem separaten Heizungsraum im Erdgeschoß befindet.
Durch regelmäßige Wartung befindet sich die Heizungsanlage in einem sehr guten Zustand.

In einem weiteren Raum im Erdgeschoßbefinden sich die Hausanschlüsse für Gas, Elektroinstallation, Wasser sowie Telekommunikation.
Zusätzlich sind hier Gas - und Elektrozähler für die Gewerbeeinheit untergebracht.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 26.03.2029
Endenergieverbrauch: 117.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1998
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage: Umgeben von vielen Baudenkmälern und Sehenswürdigkeiten befindet sich das Objekt in der Brandenburger Vorstadt von Potsdam.
Im unmittelbaren Umfeld findet man ein weitgehend erhaltenes, geschlossenes und saniertes Wohnviertel.
Wohnungen in diesem Stadtteil sind begehrt und stark nachgefragt.
Die Infrastruktur mit öffentlichen Verkehrsmitteln ( Bus, Bahn und Strassenbahn) sowie diversen Einkaufsmöglichkeiten ist ganz hervorragend.
Wer Erholung sucht ist in 5 Minuten Fußweg direkt an der Havel.
Zur bekannten Potsdamer Fußgängerzone läuft man ebenfalls nur
ca. 10 Minuten.
Ausstattung: Fahrstuhl
Kfz Stellplätze
abschließbarer Fahrradabstellraum
moderne Duschbäder
separater Waschraum mit Waschmaschine und Trockner
Küchenzeilen mit Kühlschrank, Spülbecken, zwei Kochplatten sowie Hängeschrank
geräumiger Kleiderschrank und
Schreibtisch mit Bürodrehstuhl und Rollcontainer
Sonstiges: Alle Wohnungen / Appartments sind vermietet.

Das erste und das zweite Obergeschoß mit 14 Appartements sind an
einen sozialen Träger vermietet.
Der bestehnde Mietvertrag läuft bis 02/2021 mit einer pauschalen Warmmiete.

Die Appartements im 3.und 4.Obergeschoß sind individuell vermietet.
Neuvermietungen werden mit einer Laufzeit von mindestens einem Jahr abgeschlossen.
Die Miete für jedes einzelne Appartement wird gemäß Staffelmietklausel nach Ablauf eines jeden Jahres um 10€/Monat erhöht.

Bis auf Strom und Internet sind alle Kosten in der Bruttowarmmiete enthalten.

Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoß ist sei der Errichtung des Gebäudes an den gleichen Mieter unbefristet vermietet.Im Mietvertrag ist eine jährlich 3% Erhöhung der Nettokaltmiete
vereinbart.

Das Haus ist in einem super gepflegten Zustand.Es gibt keinen Reparaturstau.
Alle Mieten werden pünktlich bezahlt und es besteht kein Mietrückstand.

Auf Grund der Modernität des Objekts, der bereits jetzt für die nächsten Jahre gesicherten Mietsteigerungen, der exponierten Lage für eine solche Gebäudenutzung sowie des ungebremsten und stetig steigenden Bedarfs an diesem Wohnungstyp- Mikroappartment-
bieten wir hier ein Filetstück am Potsdamer Wohnungsmarkt an, welches dem Käufer eine sichere Rendite für die nächsten Jahre garantiert.

Wir bieten das Objekt mit 98% Auslastung in den letzten 5 Jahren und derzeitiger Vollvermietung zum Kauf und sofortiger Übernahme an.

Ihr schneller Kontakt zu uns

Olaf Störmann

Bezirksleiter Wüstenrot Immobilien

Karl-Liebknecht-Straße 112
14482 Potsdam

Tel. 0331 - 20 17 88 45
Fax. 0331 - 24 27 01
olaf.stoermann@wuestenrot.de

Marina Schulze

Bezirksleiterin Wüstenrot Immobilien

Potsdamer Straße 80
15711 Königs Wusterhausen

Mobil 0162 8505008
marina.schulze@wuestenrot.de

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