0331 - 20 17 88 45 marina.schulze@wuestenrot.de
Immobiliendetails

Familiendomizil - zwei schöne neuwertige Doppelhaushälften in Zernsdorf im Speckgürtel von Berlin

externe ObjnrWI 31576
Betreuer750
Schaufenster ObjektitelFamiliendomizil - zwei schöne neuwertige
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus
PLZ15758
OrtKönigs Wusterhausen / Zernsdorf
LandDeutschland
Wohnfläche230 m²
Nutzfläche125 m²
Grundstücksgröße1.100 m²
Anzahl Zimmer8
Anzahl Schlafzimmer6
Anzahl Badezimmer2
Anzahl Stellplätze4
Anzahl Wohneinheiten2
Stellplätze4 Carports
StellplatzartCarport
EnergieartErdwärme
HeizungsartFußbodenheizung
BodenLaminat, Fliesen, Teppichboden
Etagenanzahl1,5
TerrasseJa
KücheEinbauküche
Kaufpreis1.049.000 €
Käuferprovision3,57 % inklusive MwSt.
Währung
Stellplatzanzahl4
externe ObjnrWI 31576 Betreuer750
Schaufenster ObjektitelFamiliendomizil - zwei schöne neuwertige NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus PLZ15758
OrtKönigs Wusterhausen / Zernsdorf LandDeutschland
Wohnfläche230 m² Nutzfläche125 m²
Grundstücksgröße1.100 m² Anzahl Zimmer8
Anzahl Schlafzimmer6 Anzahl Badezimmer2
Anzahl Stellplätze4 Anzahl Wohneinheiten2
Stellplätze4 Carports StellplatzartCarport
EnergieartErdwärme HeizungsartFußbodenheizung
BodenLaminat, Fliesen, Teppichboden Etagenanzahl1,5
TerrasseJa KücheEinbauküche
Kaufpreis1.049.000 € Käuferprovision3,57 % inklusive MwSt.
Währung Stellplatzanzahl4
Objektbeschreibung: Es handelt sich um ein neuwertiges, sehr schönes Doppelhaus auf einem Waldgrundstück, welches in Massivbauweise erstellt wurde. Von der Straßenausrichtung sind beide Wohneinheiten hintereinander angeordnet.
Die vordere Wohneinheit hat eine Wohnfläche von 132 m², die hintere Wohneinheit ist geringfügig kleiner und verfügt über eine Wohnfläche von 103 m².
Das gesamte Objekt ist voll unterkellert, wobei ein Teil der Räume zu Wohnzwecken ausgebaut wurde.
Das Dach ist mit Betondachsteinen gedeckt.
Das Haus verfügt über weiße Kunststofffenster mit doppelter Isolierverglasung und innen liegenden Sprossen.
Alle Fenster im Erdgeschoss sind mit Rollläden versehen und sind elektrisch zu bedienen.
In jedem Raum ist mindestens 1 Fenster mit einem Fliegengitter versehen.
Die Hauseingangstüren sind Sicherheitstüren aus Kunststoff.
Das Gebäude wird mit einer Fußbodenheizung über Erdwärme erwärmt. Die Wärmepumpenanlage der Firma Vaillant bereitet auch das warme Wasser auf. Damit haben Sie die effizienteste Heizungstechnik mit einem super Energiewert.
Die größere Wohneinheit verfügt über einen Erker und einen Echtholzkamin im Wohnbereich.
Der Doppel - Carport ist für vier Fahrzeuge errichtet worden.
Das Grundstück ist mit einem Zaun eingefriedet.
Mehrere Gartenhäuschen stehen zum Verstauen der Gartengeräte und sonstigen Kleinigkeiten zur Verfügung.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 06.09.2031
Endenergieverbrauch: 55.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2003
Wesentlicher Energieträger: Erdwärme
Klasse: B

Lage: Im Landkreis Dahme-Spreewald ungefähr 20 km südöstlich von Berlin liegt eingebettet zwischen drei Seen Zernsdorf. ein Ortsteil von Königs Wusterhausen. Ein kleiner malerischer Ort in Brandenburg und ein beliebtes Ausflugsziel der Berliner durch seine Nähe zur Hauptstadt.
Der Bus der Linie 721 ist fußläufig zu erreichen und bringt sie in wenigen Minuten zum Bahnhof und in das Zentrum von Zernsdorf. Hier finden sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, Friseur, Post, Ärzte und Apotheke. Kita, Grundschule, Turnhalle, Jugendclub, Kirchengemeindehaus, eine Bibliothek und ein Sportplatz können Sie im Ort besuchen. Viele Veranstaltungen für Groß und Klein bereichern das soziale Miteinander.
Die Buslinie 721 verkehrt von Zernsdorf nach Königs Wusterhausen. Von dort ermöglichen ihnen die Berliner S-Bahn, Linie S46, Regionalbahnen und die ODEG weitreichende Verbindungen.
Königs Wusterhausen ist über die L40 nur 5 km entfernt. Dort gibt es hervorragende Sport-, Bildungs- und Kulturangebote für Jung und Alt. Die Infrastruktur ist bestens ausgebaut.

Berlin-Mitte oder der Kurfürstendamm sind mit dem Auto in ca. 40 bis 45 Min. erreichbar, der Flughafen Schönefeld ist in ca. 30 Min. zu erreichen.

Das bekannte A 10-Center ist mit dem Auto in ca. 15 Minuten zu erreichen. Hier finden Sie in mehr als 200 Fachgeschäften alles, was das Herz begehrt.
Ausstattung: Vordere Wohneinheit:

EG: Sie betreten den großzügigen Eingangsbereich. Dieser bietet Platz für eine Garderobe und Schuhschränke. Links vom Eingang gibt es ein Gäste WC. Auf der rechten Seite führt die Treppe in das Ober- und Untergeschoss. Des Weiteren gibt es einen kleinen Abstellraum mit Stauflächen. Geradezu vom Eingang betreten sie den großzügigen Wohnbereich durch eine doppelflügelige Tür. Der Echtholzkamin bietet insbesondere in den Wintermonaten ein wohliges Wohngefühl. Der Erkerbereich ist ideal geeignet für einen schönen Essplatz. Die schöne, große Terrasse erreicht man vom Wohnzimmer über eine Terrassentür. Erst kürzlich wurde die Terrasse hochwertig überdacht und mit einer Markise versehen inklusive Fernbedienung.
Links vom Eingangsbereich ist die Küche angeordnet. Diese ist aber auch vom Wohnbereich zu erreichen und ist ausgestattet mit Ober- und Unterschränken, einem Induktionskochfeld, einem Backofen, einer Kühl-Gefrierkombi sowie einem Geschirrspüler.

OG: Von der Treppe kommend gelangen sie in den oberen Dielenbereich. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Das Badezimmer ist ausgestattet mit einer Badewanne, einer separaten Dusche, einem Waschtisch mit passenden Badmöbeln, einem WC und einem Handtuchtrockner.
Stauraum befindet sich noch im Dachbereich, dieser ist über eine Auszugstreppe vom Podest der Treppe zu erreichen.

UG: Ein großer Raum im UG ist zu Wohnzwecken ausgebaut worden. Des Weiteren gibt es ein Duschbad mit einer Echtglas - Duschabtrennung, einem Waschbecken, einem WC sowie einer Saunavorbereitung. Der andere Raum dient als Vorratsraum und Stauraum, Waschmaschine und Trockner sowie die gesamte Haustechnik hat hier Ihren Platz. Im Untergeschoss wurde eine Verbindungstür zur zweiten Doppelhaushälfte eingebaut.

Die hintere Wohneinheit ist von der Aufteilung ähnlich bis auf geringfügige Abweichungen.
Ohne Kamin, ohne Erker, ohne weiteres Badezimmer im Untergeschoss.
Die Unterschiede der Ausstattung erläutere ich ihnen gern in dem 360° Rundgang.
Sonstiges: Das Haus wird exklusiv über uns im Alleinauftrag direkt vom Eigentümer angeboten. Die Vermittlungsprovision beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Alle weiteren Kosten des Kauf wie die Grunderwerbssteuer (6,5%), Notar- und Gerichtskosten (etwa 2%) sind ebenfalls vom Käufer zu bezahlen.
Der Kaufgegenstand steht zur Eigennutzung ab Sommer 2022 zur Verfügung.

Alle Angaben sind sorgfältig recherchiert und basieren auf Angaben des Verkäufers, Irrtümer vorbehalten.

Erste Kontaktaufnahme bitte per E-Mail mit Ihren kompletten Kontaktdaten / Telefonnummer und bitte geben Sie Ihr Zeitfenster der besten Erreichbarkeit an - Vielen Dank.
Gern erhalten Sie vorab einen virtuellen 360 Grad Rundgang.
Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung danach möglich.

Ihr schneller Kontakt zu uns

Marina Schulze

Bezirksleiterin Wüstenrot Immobilien

Potsdamer Straße 80
15711 Königs Wusterhausen

Mobil 0162 8505008
marina.schulze@wuestenrot.de

Wüstenrot Immobilien von Potsdam bis Königs Wusterhausen

Haus, Wohnung oder Grundstück – finden Sie bei uns Ihre neue Immobilie in Potsdam, Königs Wusterhausen und Umland