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Immobiliendetails

Gelegenheit- Eigentum statt Miete- Wiesenau-Ideal für eine große Familie oder 2 separate Wohnungen!

externe ObjnrWI 30638
Betreuer953
Schaufenster ObjektitelWiesenau -
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus
PLZ15295
OrtWiesenau
LandDeutschland
Wohnfläche156 m²
Grundstücksgröße1.545 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
Anzahl Wohneinheiten2
StellplatzartGarage
EnergieartGas
HeizungsartGaszentralheizung
BodenLaminat, Fliesen, Teppichboden
Etagenanzahl2
Kabel Sat TVJa
Kaufpreis225.000 €
Käuferprovision3, 57 % inkl. gesetzl. MwSt., zu zahlen vom Kaufpreis nach Beurkundung
Währung
externe ObjnrWI 30638 Betreuer953
Schaufenster ObjektitelWiesenau - NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus PLZ15295
OrtWiesenau LandDeutschland
Wohnfläche156 m² Grundstücksgröße1.545 m²
Anzahl Zimmer6 Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2 Anzahl Wohneinheiten2
StellplatzartGarage EnergieartGas
HeizungsartGaszentralheizung BodenLaminat, Fliesen, Teppichboden
Etagenanzahl2 Kabel Sat TVJa
Kaufpreis225.000 € Käuferprovision3, 57 % inkl. gesetzl. MwSt., zu zahlen vom Kaufpreis nach Beurkundung
Währung
Objektbeschreibung: Angeboten wird ein 2-Familienhaus - für eine große Familie oder Gemeinschaft in zwei separaten, etwa gleich großen Wohnungen, dieses Objekt passt in die Zeit.
Die Nutzung ist selbstverständlich auch als 1 Wohneinheit, damit eines großen EFH möglich.
Nebengebäude, eine Garage, ein Außensitzbereich, eine Sommerküche und eine Teichanlage bieten viel Platz für Freizeit und Erholung.
Zudem überzeugen die Wohn- und Nutzflexibilität durch einen großen Garten mit einer Garage, einer überdachten Terrasse und viel Nebengelass.
Das Baujahr des Hauses ist 1932, Das 1.Obergeschoss und der Anbau entstand 1963.
Somit ergiebt sich das gemittelte Baujahr des Hauses.
Reserve bietet das Dachgeschoss, so könnte noch zusätzliche Wohnfläche entstehen.
Von 1995 -1999 wurden grundsätzliche Erneuerungen getätigt.
Dazu gehören die Heizung, die Fenster ( doppelt verglaste Isolierfenster ) , Außenjalousien im gesamten Haus außer der Flurbereich, die Fassade mit Dämmung sowie das Dach. Im Wohnbereich wurden die Badezimmer saniert, Fußböden erneuert und somit das Haus auf heutigen, angemessenen Wohnstandard gebracht.

Ein Brunnen sorgt auch an heißen Sommertagen für eine ausreichende Bewässerung Ihres Gartens.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 24.08.2031
Endenergiebedarf: 178.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1993
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Lage: Wiesenau ist eine zum Amt Brieskow-Finkenheerd gehörende Gemeinde im Landkreis Oder-Spree im Osten Brandenburgs.
Es ist wegen seiner nahen Lage zu den Städten Eisenhüttenstadt und Frankfurt Oder als Wohnstandort sehr beliebt. Zur Wohnqualität tragen sowohl die umfassend ausgestattete Kita, als auch eine vielfältige Vereinslandschaft bei, die von der Kinder- und Jugendarbeit, z.B. durch den Theater-Zirkus Fantadu e.V., über einen regen und engagierten Sportverein, bis zu einer aktiven AWO-Gruppe reicht.
Eine Bäckerei, eine Fleischerei, eine Gärtnerei, ein Lebensmittelhandel und ein Getränkehandel sind im Ort ansässig. Ein Hotel und zwei Gasthöfe mit Pensionen, sowie zwei weitere Gaststätten, ein Kosmetik- bzw. Friseursalon runden das Versorgungs- und Dienstleistungsangebot ab. Neben der Praxis eines Allgemeinmediziners und eines Zahnarztes sind auch eine Steuerberatungsgesellschaft hier niedergelassen.
Fußläufig erreicht man die Bushaltestelle der Linie 448, mit der man in ca. 40 min in das Zentrum von Eisenhüttenstadt und in ca. 7 min in das Einkaufszentrum in Brieskow - Finkenheerd gelangt. Vom ca. 800 m entfernten Bahnhof Wiesenau kann man mit den Regionalbahnen weitere Ziele realisieren.
Ausstattung: Mit dem Windfang und taghellem Badezimmer, der angrenzenden Küche und drei Zimmern lässt sich das Erdgeschoss sehr gut von einer Familie bewohnen, Im Obergeschoß bietet die Wohnung ein sehr großes Wohnzimmer, ein weiteres Zimmer, die Küche und ein Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschtisch.
Das Objekt ist unterkellert. Derzeit haben Sie hier jede Menge Platz zum Verstauen. Es befindet sich aber auch noch ein Gästezimmer sowie eine Dusche mit WC und Waschbecken im Kellergeschoss.
Der Waschmaschinenanschluss ist Im Hauswirtschaftsraum im Kellergeschoß installiert.
Entdecken Sie ein kompaktes Haus mit einem gepflegtem Garten und interessantem Potential in angenehmer Lage.

Fernsehempfang über SAT-Anlage.
Sonstiges: Das Haus wird exklusiv über uns im Alleinauftrag direkt vom Eigentümer angeboten. Die Vermittlungsprovision beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Alle weiteren Kosten des Kauf wie die Grunderwerbssteuer (6,5%), Notar- und Gerichtskosten (etwa 2%) sind ebenfalls vom Käufer zu bezahlen.
Der Kaufgegenstand steht zeitnah nach Eigentumsübertragung zur Verfügung.

Alle Angaben sind sorgfältig recherchiert und basieren auf Angaben des Verkäufers, Irrtümer vorbehalten.

Erste Kontaktaufnahme bitte per E-Mail mit Ihren kompletten Kontaktdaten / Telefonnummer und bitte geben Sie Ihr Zeitfenster der besten Erreichbarkeit an - Vielen Dank.
Gern erhalten Sie vorab einen virtuellen 360 Grad Rundgang.
Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung danach möglich.

Der Kaufpreis in Höhe von 225.000,00 EUR ist der Mindestpreis - Das Objekt wird im Bieterverfahren verkauft !

Ihr schneller Kontakt zu uns

Marina Schulze

Bezirksleiterin Wüstenrot Immobilien

Potsdamer Straße 80
15711 Königs Wusterhausen

Mobil 0162 8505008
marina.schulze@wuestenrot.de

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